Покупка земельного участка

Покупка земельного участка

При покупке земельного участка, прежде всего, необходимо уточнить полномочия продавца, убедиться в том,  является ли он собственником участка.

Помимо этого следует удостовериться в том, что целевое назначение земельного участка и категория земель соответствуют желанию покупателя. Например, возможно ли на нем строительство индивидуального жилого дома или ведение крестьянско-фермерского хозяйства. 

Также вполне возможно, что интересующая земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории, что, в свою очередь, влечет за собой ряд ограничений по использованию такого участка. Как правило, эти ограничения связаны с возможностью размещения объектов капитального строительства или соблюдением определенных параметров возводимого объекта, проведением тех или иных строительных работ и пр.

Для того, чтобы получить все необходимые ответы и развеять сомнения, следует запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данная выписка позволит также увидеть, находится земельный участок под арестом или в залоге, а также ведутся ли в отношении него судебные споры.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в виде выписок, являются официальным документом. Их можно запросить в любом офисе МФЦ «Мои документы», а также посредством официального сайта Росреестра.

Для получения справочной информации об объекте недвижимости можно воспользоваться электронным сервисом сайта Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Обращаем внимание продавцов земельных участков: согласно ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец обязан уведомить покупателя обо всех известных ему юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка. Это касается и сведений о соседних землях, если их использование влияет на пользование участком. В случае если продавец утаит такую информацию, то впоследствии покупатель будет вправе потребовать возмещения убытков и расторжения договора. При этом продавец земельного участка должен сообщить покупателю даже о тех ограничениях, которые не зарегистрированы в ЕГРН.