Отдел земельных отношений

№п/п

Основание отказа (норма ЗК РФ)

Причина отказа (пояснение)

Письмо

Месяц

1.

Ст. 11.9 Земельного кодекса РФ

Расстояние от фактически сложившейся застройки до границ земельного участка 01:08:0519013:11 с видом разрешенного использования «Лечебно-профилактический центр» составляет 40 метров. При формировании земельного участка в указанных границах данное расстояние составит 29 метров.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Таким образом, изломанность границ при образовании земельного участка, путем указанного перераспределения, не допустима.

В границах образуемого земельного участка в указанных границах расположена охранная зона сооружения с кадастровым номером 01:08:0000000:3686 (ВЛ-6 кВ от ТП-138 до ТП-212, протяженность 837 м) с охранной зоной 10 м в обе стороны.

Возможность образования земельного участка в указанных границах, отсутствует, ввиду несоответствия данного образования требованиям, установленным ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

№ 10659 от 13.09.2022

сентябрь

2.

п. 7 ст. 11.4, Земельного кодекса РФ

Согласно п. 7 ст. 11.04 Земельного кодекса РФ с заявлением о разделе земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности обращается лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования. Земельный участок с кадастровым номером 01:08:0519002:15 в настоящее время находится в аренде у ООО «Валдай-М» на основании договора аренды земельного участка от 07.10.1998 № 000716.

№ 10617 от 09.09.2022

сентябрь

3.

Пп. 5 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ

Согласно пп. 5 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 01:08:1310012:12 по адресу: г. Майкоп, снт «Селекционер» с землями, государственная собственность на которые не разграничена, возможно рассмотреть в рамках подготовки проектной документации.

№ 11372 от 03.10.2022

октябрь

4.

Пп. 5 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ

Согласно пп. 5 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 01:08:1310013:3, 01:08:1310013:26 по адресу: г. Майкоп, снт «Селекционер» с землями, государственная собственность на которые не разграничена, возможно рассмотреть в рамках подготовки проектной документации.

№ 11371 от 03.10.2022

октябрь

5.

П. 4 ст. 11.9, пп. 3 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, т.е. на земельном участке по адресу: г. Майкоп, ул. Шовгенова/Пролетарская, 210/131 фактически расположен жилой дом с кадастровым номером 01:08:0509062:158 с расположенными в нем квартирами с кадастровыми номерами 01:08:0509062:387 и 01:08:0509062:388.

№ 12141 от 20.10.2022

октябрь

1.

П. 4 п. 11.2 Земельного кодекса РФ

Согласно п. 4 п. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

№ 12732 от 03.11.2022

ноябрь

2.

Испрашиваемая территория, государственная собственность на которую не разграничена в кадастровом квартале 01:08:0518039, за счет которой планируется перераспределение, является огороженной и застроенной.

№ 12782 от 08.11.2022

ноябрь

3.

П. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ

Образуемый земельный участок в кадастровом квартале 01:08:0519050 в указанных границах частично расположен в зоне садоводства (Ж-КСТ), частично градостроительным регламентом не охвачен. В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами,

в соответствии с п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, границы которого пересекают границы территориальных зон.

01:08:0509062:388.

№ 13213 от 17.11.2022

ноябрь

4.

П. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ

Земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510164:51 и часть территории государственной собственности расположены в зоне застройки малоэтажными домами, а часть территории государственной собственности не охвачена градостроительным регламентом, соответственно п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ определено, что не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон.

№ 13246 от 18.11.2022

ноябрь