Переселение граждан из аврийного жилищного фонда
В муниципальном образовании «Город Майкоп» действует муниципальная программа «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в аварийных многоквартирных домах муниципального образования «Город Майкоп» на 2014 – 2016 г. г.». В рамках указанной программы проведено переселение граждан из 1 многоквартирного дома (ул. 5 переулок, 22).
Переселение производилось с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, поскольку признание дома аварийным и подлежащим сносу было осуществлено до 01.01.2012 г. в соответствии с условиями Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Информация о переселении граждан из аварийного жилищного фонда представлена на сайтах Минстроя России и государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ (адрес сайта – http://www.reformagkh.ru , телефон «горячей линии» - 8-800-700-89-89).
На сайтах Минстроя России и Фонда содействия реформированию ЖКХ функционирует система мониторинга реализации субъектами Российской Федерации программ переселения, позволяющая любому заинтересованному лицу получить информацию о ходе реализации программ переселения в каждом субъекте Российской Федерации и муниципальном образовании, в том числе по конкретному дому.
Минстроем России принято решение о размещении на каждом доме, подлежащему переселению информационных табличек с информацией о сроках и адресе переселения граждан, лицах, ответственных за реализацию программ переселения, контактных телефонах, адреса сайта и телефона «горячей линии» Фонда содействия реформированию ЖКХ.
На федеральном уровне принято решение об усилении ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по переселению из аварийного жилищного фонда.
Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч.4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее — Положение).
В муниципальном образовании «Город Майкоп» создана межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домам аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
По результатам работы комиссия может принять решение о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Данное решение отражается в заключении комиссии.
На основании указанного заключения орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Если в доме, подлежащим сносу, граждане проживали по договору социального найма, то в соответствии со ст. ст. 86,89 ЖК РФ, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В случае признания подлежащим сносу многоквартирного дома, жилые помещения в котором принадлежат гражданам на праве собственности, должен работать механизм, предусмотренный ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (ч.10 ст. 32 ЖК РФ).
Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.
В случае неосуществления сноса собственником, орган местного самоуправления принимает решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд и решение об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земли.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).
Все спорные вопросы рассматриваются в судебном порядке (например, если не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа).
Переселение производилось с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, поскольку признание дома аварийным и подлежащим сносу было осуществлено до 01.01.2012 г. в соответствии с условиями Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Информация о переселении граждан из аварийного жилищного фонда представлена на сайтах Минстроя России и государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ (адрес сайта – http://www.reformagkh.ru , телефон «горячей линии» - 8-800-700-89-89).
На сайтах Минстроя России и Фонда содействия реформированию ЖКХ функционирует система мониторинга реализации субъектами Российской Федерации программ переселения, позволяющая любому заинтересованному лицу получить информацию о ходе реализации программ переселения в каждом субъекте Российской Федерации и муниципальном образовании, в том числе по конкретному дому.
Минстроем России принято решение о размещении на каждом доме, подлежащему переселению информационных табличек с информацией о сроках и адресе переселения граждан, лицах, ответственных за реализацию программ переселения, контактных телефонах, адреса сайта и телефона «горячей линии» Фонда содействия реформированию ЖКХ.
На федеральном уровне принято решение об усилении ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по переселению из аварийного жилищного фонда.
Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч.4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее — Положение).
В муниципальном образовании «Город Майкоп» создана межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домам аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
По результатам работы комиссия может принять решение о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Данное решение отражается в заключении комиссии.
На основании указанного заключения орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Если в доме, подлежащим сносу, граждане проживали по договору социального найма, то в соответствии со ст. ст. 86,89 ЖК РФ, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В случае признания подлежащим сносу многоквартирного дома, жилые помещения в котором принадлежат гражданам на праве собственности, должен работать механизм, предусмотренный ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (ч.10 ст. 32 ЖК РФ).
Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.
В случае неосуществления сноса собственником, орган местного самоуправления принимает решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд и решение об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земли.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).
Все спорные вопросы рассматриваются в судебном порядке (например, если не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа).
Подписаться на новости Ваше имя Ваш e-mail Не верно введен e-mail