Постановление Администрации муниципального образования "Город Майкоп" Республики Адыгея от 25 октября 2021 г. N 1107 "Об утверждении муниципальной программы "Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в муниципальном образовании "Город Майкоп" (с изменениями и дополнениями)
С изменениями и дополнениями от:
 1 марта, 27 октября 2022 г., 27 января, 5 июля, 30 октября 2023 г., 31 января 2024 г.

Руководствуясь статьей 179 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Администрации муниципального образования "Город Майкоп" от 05.08.2021 N 863 "О порядке разработки муниципальных программ муниципального образования "Город Майкоп", их формирования и реализации, корректировки, мониторинга и контроля, подготовки годовых отчётов по реализации муниципальных программ муниципального образования "Город Майкоп", постановляю:
1. Утвердить муниципальную программу "Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в муниципальном образовании "Город Майкоп" (прилагается).
2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Майкопские новости".
3. Полный текст настоящего постановления разместить в официальном сетевом издании "Майкопские новости" (https://maykop-news.ru/docs) и на официальном сайте Администрации муниципального образования "Город Майкоп" (https://maikop.ru/munitsipalnaya-pravovaya-baza/).
4. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2022.

Исполняющий обязанности Главы
муниципального образования
"Город Майкоп"	Т.А. Хацац	

Информация об изменениях:
 Программа изменена с 2 февраля 2024 г. - Постановление Администрации муниципального образования "Город Майкоп" Республики Адыгея от 31 января 2024 г. N 74
 См. предыдущую редакцию
УТВЕРЖДЕНА
постановлением Администрации
муниципального образования
"Город Майкоп"
от 25.10.2021 N 1107

Муниципальная программа
"Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в муниципальном образовании "Город Майкоп"
С изменениями и дополнениями от:
 1 марта, 27 октября 2022 г., 27 января, 5 июля, 30 октября 2023 г., 31 января 2024 г.

Подпрограмма
"Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в аварийных многоквартирных домах"

Ответственный исполнитель подпрограммы	Комитет по управлению имуществом	
Соисполнители подпрограммы	Отсутствуют	
Участники подпрограммы	Граждане, подлежащие переселению из аварийного жилого фонда	
Цель подпрограммы	Создание безопасных условий гражданам, проживающим в муниципальном образовании "Город Майкоп"	
Задачи подпрограммы	Обеспечение реализации комплекса мероприятий, направленных на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования "Город Майкоп"	
Целевые показатели (индикаторы) подпрограммы	1. Количество граждан, переселившихся из аварийного жилищного фонда.
2. Количество квадратных метров расселенного аварийного жилищного фонда.
3. Доля площади снесенных жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу в отчетном году.	
Срок и этапы реализации подпрограммы	2022 - 2026 годы, в один этап	
Объемы бюджетных ассигнований подпрограммы	Общий объем бюджетных ассигнований подпрограммы на 2022 - 2026 годы составляет 286064,5 тыс. рублей, в т.ч. по годам:
2022 год - 244,1 тыс. рублей;
2023 год - 117571,5 тыс. рублей;
2024 год -141958,9 тыс. рублей;
2025 год - 26290,0 тыс. рублей;
2026 год - 0,0 тыс. рублей.	

1. Общая характеристика сферы реализации подпрограммы

Закрепляя право на жилище и предполагая, прежде всего, ответственное отношение самих граждан к его осуществлению, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления прав граждан на жилище, его безопасности, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилья.
Осуществление комплекса мер, направленных на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда, возложено на органы местного самоуправления.
Так, вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "Город Майкоп", аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии муниципального образования "Город Майкоп".
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в случае если собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, обеспечиваются путем принятия органом местного самоуправления решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, при условии предварительного и равноценного его возмещения.
Таким образом, законодательно установлена гарантия прав собственников на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.
Изъятие жилых помещений в аварийном жилищном фонде (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию), осуществляется в порядке, предусмотренном положениями статьи 32, статьи 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Мероприятия по переселению граждан из аварийного жилого фонда муниципального образования "Город Майкоп", признанного таковым до 01.01.2017, исполнены в полном объеме. Суммарная площадь расселенных жилых помещений составляет 346,30 кв. м, количество расселенных граждан - 31 человек.
В рамках республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2023 - 2027 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 23.05.2023 N 110 (далее - Республиканская адресная программа), с участием средств финансовой поддержки публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к расселению из аварийного жилищного фонда муниципального образования "Город Майкоп" планируются 17 (семнадцать) многоквартирных домов, признанных аварийными после 2017 года, суммарная площадь которых составляет 7 114,84 квадратных метра, количество человек, подлежащих переселению - 397. К расселению в 2023 - 2024 годах планируется 16 (шестнадцать) многоквартирных домов, в 2024 - 2025 годах - 1 (один) многоквартирный дом.
Мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования "Город Майкоп" предусмотрены в подпрограмме "Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в аварийных многоквартирных домах" муниципальной программы (далее - Подпрограмма).
Реестр аварийных многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "Город Майкоп", представлен в приложении N 1 к данной муниципальной программе.
Порядок реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования "Город Майкоп" в рамках республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2023 - 2027 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 23.05.2023 N 110, представлен в приложении N 2 к данной муниципальной программе.
Порядок предоставления субсидий на приобретение жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда муниципального образования "Город Майкоп", представлен в приложении N 3 к данной муниципальной программе.

2. Полномочия ответственного исполнителя и основные параметры подпрограммы

К полномочиям Комитета по управлению имуществом в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 19.04.2018 N 301-рс "Об Уставе муниципального образования "Город Майкоп", Положением о Комитете по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп", утвержденным решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 23.07.2014 N 66-рс, относятся обеспечение комплекса мер по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными, и сносу таковых.
Целью подпрограммы является - создание безопасных условий гражданам, проживающим в муниципальном образовании "Город Майкоп".
Достижение данной цели осуществляется посредством решения следующей задачи - обеспечение реализации комплекса мероприятий, направленных на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования "Город Майкоп".
Сведения о целевых показателях Подпрограммы муниципальной программы представлены в Таблице N 2.1.

Таблица N 2.1

Сведения о целевых показателях (индикаторах) подпрограммы

N
п/п	Наименование целевого показателя (индикатора)	Единица измерения	Значения показателей эффективности	
			2020 год	2021 год	2022 год	2023 год	2024 год	2025 год	2026 год	
"Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в муниципальном образовании "Город Майкоп"	
"Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в аварийных многоквартирных домах"	
1.	Количество граждан, переселившихся из аварийного жилищного фонда	чел.	-	-	-	103	-	-	-	
2.	Количество квадратных метров расселенного аварийного жилищного фонда	кв. м.	-	-	-	1421,2	-	-	-	
3.	Доля площади снесенных жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу в отчетном году	%	-	-	100	100	100	-	-	

Срок реализации подпрограммы - с 2022 по 2026 годы, в один этап.

3. Обобщенная характеристика основных мероприятий подпрограммы

Таблица N 2.2

Перечень основных мероприятий подпрограммы муниципальной программы

N
п/п	Наименование основного мероприятия	Срок выполнения	Задачи	Связь с целевыми показателями (индикаторами) подпрограммы	
"Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в муниципальном образовании "Город Майкоп"	
"Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в аварийных многоквартирных домах"	
1.	Создание методических и правовых условий	2022 - 2026	Обеспечение реализации комплекса мероприятий, направленных на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования "Город Майкоп"	Целевой показатель N 3	
2.	Реализация федерального проекта "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда"	2022 - 2026		Целевой показатель N 1;
Целевой показатель N 2.	
3.	Ликвидация аварийного жилищного фонда	2022 - 2026		Целевой показатель N 3	

4. Ресурсное обеспечение подпрограммы

Общий объем финансирования Подпрограммы составляет - 286064,5 тыс. рублей.

Таблица N 2.3

План реализации основных мероприятий подпрограммы муниципальной программы за счет всех источников финансирования

N
п/п	Основное мероприятие, мероприятие (направление расходов)	Всего за весь период реализации программы	2022 год	2023 год	2024 год	2025 год	2026 год	
		Всего	МБ	ВИ	Итого	МБ	ВИ	Итого	МБ	ВИ	Итого	МБ	ВИ	Итого	МБ	ВИ	Итого	МБ	ВИ	
"Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в муниципальном образовании "Город Майкоп"	
"Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в аварийных многоквартирных домах"	
	Всего по подпрограмме	286064,5	286064,5	-	244,1	244,1	-	117571,5	117571,5	-	141958,9	141958,9	-	26290,0	26290,0	-	-	-	-	
1.1.	Основное мероприятие "Создание методических и правовых условий"	1110,0	1110,0	-	-	-	-	240,0	240,0	-	870,0	870,0	-	-	-	-	-	-	-	
1.1.1.	Подготовка технической документации	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	
1.1.2	Подготовка отчетов об оценке недвижимого имущества, подлежащего изъятию	1110,0	1110,0	-		-	-	240,0	240,0	-	870,0	870,0	-	-	-	-	-	-	-	
2.1.	Основное мероприятие "Реализация федерального проекта "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда"	284710,4	284710,4	-	-	-	-	117331,5	117331,5	-	141088,9	141088,9	-	26290,0	26290,0	-	-	-	-	
2.1.1.	Обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда	276603,3	276603,3	-	-	-	-	109224,4	109224,4	-	141088,9	141088,9	-	26290,0	26290,0	-	-	-	-	
2.1.2.	Расходы на финансирование мероприятий по предоставлению дополнительных мер поддержки, направленных на предоставление гражданам - собственникам помещений в аварийном жилищном фонде субсидии на приобретение жилых помещений	8107,1	8107,1	-	-	-	-	8107,1	8107,1	-	-	-	-	-	-	-		-	-	
3.1.	Основное мероприятие "Ликвидация аварийного жилищного фонда"	244,1	244,1	-	244,1	244,1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	
3.1.1.	Снос аварийного жилищного фонда	244,1	244,1	-	244,1	244,1	-	-	-	-	-	-		-	-	-	-	-	-	

5. Перечень контрольных событий реализации основных мероприятий подпрограммы

Таблица N 2.4

Перечень контрольных событий реализации основных мероприятий, мероприятий (направлений расходов) подпрограммы муниципальной программы

N п/п	Наименование основного мероприятия, мероприятия (направления расходов), контрольного события	Ответственный исполнитель, соисполнитель, участник	Реализация контрольных событий
(в количественном выражении)	
			2022 год	2023 год	2024 год	2025 год	2026 год	
"Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в муниципальном образовании "Город Майкоп"	
"Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в аварийных многоквартирных домах"	
1.1	Основное мероприятие
"Создание методических и правовых условий"	Комитет по управлению имуществом						
1.1.1	Подготовка технической документации	Комитет по управлению имуществом						
1.1.1.1.	Количество подготовленной технической документации на объекты недвижимости с целью их ликвидации, шт.	Комитет по управлению имуществом	1	-	-	-	-	
1.1.2	Подготовка отчетов об оценке недвижимого имущества, подлежащего изъятию	Комитет по управлению имуществом						
1.1.2.1.	Количество подготовленных отчетов об оценке недвижимого имущества, подлежащего изъятию, шт.	Комитет по управлению имуществом	-	47	79	-	-	
2.1.	Основное мероприятие "Реализация федерального проекта "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда"	Комитет по управлению имуществом						
2.1.1.	Обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда	Комитет по управлению имуществом						
2.1.1.1.	Количество жилых помещений предоставленных в пользование по договору социального найма гражданам, подлежащим переселению, ед.	Комитет по управлению имуществом	-	-	79	-	-	
2.1.1.2.	Количество изымаемых помещений, собственникам которых предоставлена выплата возмещения за изымаемые жилые помещения, ед.	Комитет по управлению имуществом	-	36	-	-	-	
2.1.2.3.	Количество изымаемых помещений, собственникам которых предоставлены жилые помещения взамен изымаемых, ед.	Комитет по управлению имуществом	-	-	-	-	-	
2.1.2	Обеспечение дополнительных мер поддержки, направленных на предоставление гражданам - собственникам помещений в аварийном жилищном фонде субсидии на приобретение жилых помещений							
2.1.2.1.	Количество изымаемых помещений, собственникам которых предоставлена субсидия на приобретение жилья, ед.	Комитет по управлению имуществом	-	6	-	-	-	
3.1.	Ликвидация аварийного жилищного фонда	Комитет по управлению имуществом						
3.1.1.	Снос аварийного жилья	Комитет по управлению имуществом						
3.1.1.1.	Площадь снесенных жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, кв. м.	Комитет по управлению имуществом	129,1	-	-	-	-	

6. Сведения о порядке сбора информации и методика расчета целевых показателей (индикаторов) подпрограммы

Расчет целевых показателей, предусмотренных подпрограммой муниципальной программы, определяется по методике, представленной в Таблице N 2.5.

Таблица N 2.5

Методика расчета целевых показателей (индикаторов) подпрограммы муниципальной программы

N
п/п	Наименование целевого показателя (индикатора)	Методика расчета целевого показателя (индикатора)	Источник получения информации	
		Формула расчета	Расчет целевого показателя
по годам		
			2022	2023	2024	2025	2026		
"Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в муниципальном образовании "Город Майкоп"	
"Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в аварийных многоквартирных домах"	
1.	Количество граждан, переселившихся из аварийного жилищного фонда, чел.	Показатель не требует расчета	-	103	-	-	-	Ведомственная отчетность Комитет по управлению имуществом	
2.	Количество квадратных метров расселенного аварийного жилищного фонда, кв. м.	Показатель не требует расчета	-	1421,2	-	-	-	Ведомственная отчетность Комитет по управлению имуществом	
3.	Доля площади снесенных жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу в отчетном году, %	Д пл.=S сн./S общ.100%,

где:
Д пл. - доля площади снесенных жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу в отчетном году;
S сн. - площадь снесенных жилых помещений в отчетном году;
S общ. - общая площадь жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу в отчетном году.	129,1 / 129,1 X 100% = 100	3 495,1 / 3 495,1 X 100% = 100	4 164,0 / 4 164,0 X 100% = 100			Ведомственная отчетность Комитет по управлению имуществом	

7. Анализ рисков реализации подпрограммы, описание механизмов управления рисками и мер по их минимизации

При реализации настоящей подпрограммы могут возникнуть следующие внешние риски:
- законодательные риски, связанные с изменениями законодательства (как на федеральном, так и на региональном уровне), что может привести к административным или иным ограничениям;
Мерами по управлению внешними рисками реализации подпрограммы, а также их минимизации является регулярный мониторинг изменений действующего законодательства.
При реализации настоящей подпрограммы могут возникнуть следующие внутренние риски:
- управленческие риски, связанные с неэффективным управлением реализацией подпрограммы муниципальной программы, низким качеством межведомственного взаимодействия, недостаточным контролем над реализацией подпрограммы муниципальной программы и т.д.;
- бюджетные риски, связанные с недостаточным ресурсным обеспечением мероприятий программы, могут привести к значительному снижению эффективности решения проблемы в сфере жилищного обеспечения.
Мерами по управлению внутренними рисками подпрограммы, а также их минимизации являются:
- составление детальных планов-графиков реализации мероприятий муниципальной программы, осуществление последующего мониторинга их выполнения.
- анализ выполнения мероприятий муниципальной программы;
- мониторинг реализации муниципальной программы, своевременная корректировка основных параметров муниципальной программы и объемов финансирования.

8. Сведения об участии Администрации муниципального образования "Город Майкоп" в реализации государственных программ (национальных, региональных, федеральных проектов)

В рамках подпрограммы "Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в аварийных многоквартирных домах" муниципальной программы "Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в муниципальном образовании "Город Майкоп" запланированы целевые показатели, предусмотренные в государственной программе Республики Адыгея "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами" в региональном проекте "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда". Целевые показатели в рамках муниципальной программы запланированы на 2023 год.
Расселяемые жилые помещения находятся в многоквартирных домах, признанных аварийными в период с 01.01.2017 по 01.01.2022 и включены в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2023 - 2027 годы, утвержденную постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 23.05.2023 N 110.

Приложение N 1
к программе "Улучшение
жилищных условий граждан,
проживающих
в муниципальном образовании
"Город Майкоп

Реестр
аварийных многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "Город Майкоп"

N
п/п	Адрес МКД	Количество квартир, подлежащих расселению	Количество человек, подлежащих расселению	Расселяемая площадь, кв. м.	Дата и номер распоряжения Администрации муниципального образования "Город Майкоп"	Планируемая дата окончания переселения граждан	
1	2	3	4	5	6	7	
Итого по муниципальному образованию "Город Майкоп"	230	397	7114,84	-	2023 - 2025	
1	г. Майкоп, ул. Мопра, д. 38	11	21	305,80	16.08.2017 N 1590-р	31.12.2024	
2	г. Майкоп, ул. Пионерская, д. 406	10	17	199,90	17.08.2017 N 1602-р	31.12.2024	
3	г. Майкоп, пер. Красноармейский, д. 49	7	23	195,10	17.08.2017 N 1603-р	31.12.2024	
4	г. Майкоп, ул. Первомайская, д. 232	3	9	147,50	17.08.2017 N 1604-р	31.12.2024	
5	г. Майкоп, ул. Гагарина, д. 31/ул. Первомайская, д. 181	15	55	553,30	17.08.2017 N 1605-р	31.12.2024	
6	г. Майкоп, ул. Советская/ул. Прямая, д. 110/д. 129	12	12	378,90	17.08.2017 N 1606-р	31.12.2024	
7	г. Майкоп, ул. Бутаревского, д. 82	3	12	85,10	17.08.2017 N 1607-р	31.12.2024	
8	г. Майкоп, пос. Северный ул. Матросова, д. 14	22	50	592,40	17.08.2017 N 1608-р	31.12.2024	
9	г. Майкоп, ул. Хакурате, 165 А	6	14	69,10	02.08.2018 N 2451-р	31.12.2024	
10	г. Майкоп, п. Подгорный, ул. Мичурина, 11	6	17	350,10	02.08.2018 N 2452-р	31.12.2024	
11	г. Майкоп, ул. Челюскинцев, 34	4	8	133,20	15.11.2018 N 3453-р	31.12.2024	
12	г. Майкоп, п. Северный, ул. Школьная, 6	8	20	370,30	11.12.2018 N 3607-р	31.12.2024	
13	г. Майкоп, пер. Красноармейский, 13/ул. Зюзина, 32	4	11	189,60	11.12.2018 N 3608-р	31.12.2024	
14	г. Майкоп, ул. 2 Хакурате, 3	3	6	157,20	14.06.2019 N 1461-р	31.12.2024	
15	г. Майкоп, ул. 2 Хакурате, 5	3	9	189,40	14.06.2019 N 1462-р	31.12.2024	
16	г. Майкоп, ул. Хакурате, 224	105	105	2824,44	29.12.2020 N 2657-р	31.12.2025	
17	г. Майкоп, п. Родниковый, ул. Мира, 28	8	8	373,50	29.12.2020 N 2658-р	31.12.2024	

Приложение N 2
к программе "Улучшение
жилищных условий граждан,
проживающих
в муниципальном образовании
"Город Майкоп"

Порядок
реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования "Город Майкоп" в рамках республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2023 - 2027 годы, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 23.05.2023 N 110

I. Общие положения

Настоящий Порядок устанавливает условия и порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования "Город Майкоп", включенного в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2023 - 2027 годы, утвержденную постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 23.05.2023 N 110.

II. Общие условия переселения граждан из аварийного жилищного фонда

Решение задач подпрограммы "Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в аварийных многоквартирных домах" настоящей муниципальной программы осуществляется путем реализации следующих мероприятий:
1) Обеспечение граждан, проживающих в жилых помещениях аварийного жилищного фонда, занимаемых ими на условиях социального найма, благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, в соответствии с положениями статей 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на 20% от площади ранее занимаемого гражданами помещения.
2) Обеспечение прав граждан - собственников жилых помещений, входящих в аварийный жилищный фонд, путем:
1. Выплаты возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В целях определения размера возмещения, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", осуществляется оценка рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности, в том числе на земельный участок. При этом затраты и убытки, связанные с вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения, произведенными после принятия решения об изъятии жилого помещения, в стоимости имущества не учитываются.
Сумма возмещения затрат, убытков определяется на основании представленных собственниками документов, подтверждающих их размеры.
Расходы собственника на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения включаются в сумму возмещения за изымаемое жилое помещение, если изымаемое жилое помещение является для собственника единственным или соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. Размер таких расходов определяется на основании договора аренды, представленного собственником, но не выше среднерыночной стоимости аренды такого жилья, при этом площадь арендуемого жилья может превышать площадь изымаемого жилья не более чем на 20%. Среднерыночная стоимость аренды определяется по справке информационно-ценовых агентств или как среднее значение из числа предложений в количестве не менее трех, размещенных в средствах массовой информации за соответствующий период.
Расходы на переезд определяются на основании договора оказания услуг, документов об оплате услуг, представленных собственником.
Убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, учитываются, если жилое помещение использовалось собственником путем сдачи в поднаем, аренду и было источником доходов, выгоды. Размер убытков определяется на основании подтверждающих документов (договора поднайма, аренды и иных документов).
2. Предоставления по соглашению с собственником в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В случае, если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, такое предоставление осуществляется при условии доплаты собственником изымаемого жилого помещения разницы в стоимости жилых помещений за счет собственных или заемных средств. Размер такой доплаты определяется как разница в стоимости предоставляемого жилого помещения и стоимости возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение, определенной в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Фактическая стоимость предоставляемых гражданам жилых помещений в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений определяется на основании заключенных муниципальных контрактов на приобретение таких жилых помещений.
В качестве дополнительной меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями, предусмотренной частью 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 раздела V Республиканской адресной программы, собственники изымаемых жилых помещений, не имеющие на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности или занимаемого на условиях социального найма, у которых отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания и находящиеся в их собственности или собственности постоянно проживающих совместно с ними в изымаемом жилом помещении членов семьи, или занимаемые ими на условиях социального найма или на праве членства в жилищно-строительном, жилищном кооперативе, освобождаются от такой доплаты.
Факт постоянного проживания в изымаемом жилом помещении подтверждается сведениями о регистрационном учете в этом помещении. Фактическое проживание граждан по иному месту жительства, отличному от места регистрации, подтверждается вступившим в законную силу решением суда об установлении факта проживания.
В случае наличия в собственности гражданина нескольких жилых помещений, входящих в аварийный жилищный фонд, предоставление ему в связи с переселением из таких жилых помещений другого благоустроенного жилого помещения без доплаты разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого осуществляется в отношении только одного жилого помещения, в отношении других - предоставляется возмещение за изымаемые жилые помещения.
В случае, если изымаемое жилое помещение находится в долевой или совместной собственности, и одни из участников долевой собственности могут претендовать на получение дополнительных мер поддержки, предусмотренных Республиканской адресной программой, а другие участники долевой собственности не могут претендовать на рассматриваемые меры поддержки, при наличии достигнутого согласия между всеми участниками долевой или совместной собственности, по соглашению со всеми собственниками возможно предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого при условии доплаты собственниками, которые не могут претендовать на дополнительные меры поддержки, разницы в стоимости изымаемого и предоставляемого жилого помещения рассчитанной пропорционально их долям.
Предоставление жилого помещения взамен изымаемого может осуществляться с увеличением либо уменьшением (при наличии согласия собственника) площади до 20%. При этом собственникам изымаемых жилых помещений площадью менее 23,5 квадратных метров жилые помещения предоставляются с учетом нормативных значений, предусмотренных СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.05.2022 N 361/пр.
С согласия собственника жилого помещения ему взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения могут быть предоставлены два и более жилых помещения, суммарная общая площадь которых равна общей площади ранее занимаемого жилого помещения, либо превышает общую площадь или при наличии согласия собственника меньше площади ранее занимаемого жилого помещения, но не более чем на 20%.
3. Предоставления в качестве дополнительной меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями, предусмотренной частью 8.1. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацем "в" пункта 2 раздела IV Республиканской адресной программы, субсидии на приобретение жилых помещений собственникам изымаемых жилых помещений, не имеющим на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности или занимаемого на условиях социального найма, у которых отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания и находящиеся в их собственности или собственности постоянно проживающих совместно с ними в изымаемом жилом помещении членов семьи, или занимаемые ими на условиях социального найма или на праве членства в жилищно-строительном, жилищном кооперативе, на условиях, установленных Порядком предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда муниципального образования "Город Майкоп", на приобретение жилых помещений, согласно приложению N 3 к данной муниципальной программе.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения или предоставление субсидии на приобретение жилого помещения таким гражданам не осуществляется.
По заявлению собственника изымаемого жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у него не имеется в собственности иных жилых помещений, но не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Вопросы, связанные с обеспечением прав граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, в связи с их переселением из такового: выплата возмещения за изымаемые жилые помещения, предоставление взамен изымаемого иного пригодного жилого помещения, предоставление субсидии гражданам на приобретение жилого помещения, подлежат рассмотрению уполномоченной комиссией Администрации муниципального образования "Город Майкоп" (далее - Комиссия). Решение Комиссии утверждается распоряжением Администрации муниципального образования "Город Майкоп".
Сроки, размер возмещения, и другие условия изъятия для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, определяются соглашением с собственником такого имущества.

Приложение N 3
к программе "Улучшение
жилищных условий граждан,
проживающих
в муниципальном образовании
"Город Майкоп"

Порядок
предоставления субсидий на приобретение жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда муниципального образования "Город Майкоп"

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда муниципального образования "Город Майкоп", на приобретение жилых помещений (далее - Порядок) определяет порядок и условия предоставления субсидий на приобретение жилых помещений собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе участникам долевой собственности или совместной собственности (далее - собственник), в рамках реализации республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2023 - 2027 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 23.05.2023 N 110, и настоящей муниципальной программы.
2. Субсидия может быть использована:
1) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома);
2) для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, в том числе путем размещения средств субсидии на счете эскроу;
3) для оплаты цены договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение;
4) для уплаты первоначального взноса при заключении договора на получение жилищного кредита, в том числе ипотечного кредита, на приобретение жилого помещения;
5) для погашения (частичного погашения) фактической задолженности по договору ипотечного кредитования, заключенного с собственником аварийного жилого помещения.
Указанные случаи распространяются на приобретение жилых помещений в общую долевую собственность, совместную собственность, участником которой является получатель субсидии.
Субсидия не может быть использована на приобретение жилого помещения у супруга (супруги), родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных).
3. Субсидия предоставляется при соблюдении следующих условий:
1) расселяемое жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанным аварийным в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года и включенным в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2023 - 2027 годы, утвержденную постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 23.05.2023 N 110 (далее - изымаемое жилое помещение);
2) на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у собственника изымаемого жилого помещения отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в его собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
3) на дату подачи заявления о предоставлении субсидии у собственника изымаемого жилого помещения, в том числе участника долевой собственности или совместной собственности, отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания и находящиеся в его собственности или собственности постоянно проживающих совместно с ним в изымаемом жилом помещении членов его семьи (далее - члены семьи собственника), занимаемые им на условиях социального найма или на праве членства в жилищно-строительном, жилищном кооперативе;
4) ранее гражданин не пользовался правом на получение субсидий, предусмотренных настоящим Порядком.
4. Субсидия не предоставляется гражданам, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания такого дома в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых, в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования.
5. Предельный размер субсидии определяется в соответствии с пунктом 13 настоящего Порядка, и не может превышать при суммировании с размером возмещения, рассчитанным в установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, цены договора, заключаемого гражданином в целях, предусмотренных в пункте 3 настоящего Порядка.
6. В случае, если общая площадь изымаемого жилого помещения менее 33 квадратных метров, то в целях расчета размера субсидии она считается равной 33 квадратным метрам.
7. При наличии в собственности получателя субсидии нескольких жилых помещений, указанных в подпункте 1 пункта 3 настоящего Порядка, предоставление ему в связи с переселением из таких жилых помещений субсидии осуществляется в отношении только одного жилого помещения по выбору получателя субсидии.
Данное ограничение не распространяется на случай, указанный в пункте 8 настоящего Порядка.
8. При наличии в собственности получателя субсидии нескольких жилых помещений, указанных в подпункте 1 пункта 3 настоящего Порядка, являющихся частями одной квартиры, субсидия может быть предоставлена только на все такие помещения одновременно. При расчете размера субсидии площадь помещений суммируется.
9. Субсидия в отношении изымаемого жилого помещения, находящегося в долевой или совместной собственности, предоставляется при наличии достигнутого согласия между всеми участниками долевой или совместной собственности и рассчитывается исходя из общей площади такого помещения с последующим распределением суммы субсидии между участниками пропорционально их долям, либо в ином соотношении, установленном соглашением между участниками.
С согласия собственника или при наличии достигнутого согласия между всеми участниками долевой или совместной собственности жилого помещения ему (им) взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения субсидия может быть использована на приобретение двух и более жилых помещений, суммарная общая площадь которых равна общей площади ранее занимаемого жилого помещения, либо превышает общую площадь или при наличии согласия собственника меньше площади ранее занимаемого жилого помещения, но не более чем на 20%.
10. Субсидия в случае, предусмотренном в пункте 9 настоящего Порядка, предоставляется по договору, предусмотренному пунктом 2 настоящего Порядка, участниками которого являются одновременно все собственники, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой или совместной собственности.
11. Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:
в отношении жилого помещения отсутствует сохраняющее силу решение о признании его непригодным для проживания граждан, и в отношении многоквартирного дома, в котором находится приобретаемое жилое помещение, отсутствует сохраняющее силу решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
общая площадь приобретаемого жилого помещения не может быть меньше общей площади ранее занимаемого жилого помещения более чем на 20 процентов;
является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, на территории которого планируется приобрести жилое помещение.
Соответствие жилого помещения данным требованиям устанавливается посредством включения соответствующей информации в заключаемый собственником в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка договор.
12. В случае приобретения жилого дома и земельного участка за счет средств субсидии оплачивается только приобретаемый жилой дом.

II. Определение размера субсидии

13. Размер субсидии на приобретение жилого помещения определяется по формуле:
для собственников изымаемых жилых помещений общей площадью 33 квадратных метра и более:

С = Д х S х Ц - В;

для собственников изымаемых жилых помещений общей площадью менее 33 квадратных метров:

С = Д х 33 х Ц - В,

где:
С - размер субсидии;
Д - доля в праве собственности на изымаемое жилое помещение;
S - общая площадь изымаемого жилого помещения, указанная в соглашении об изъятии жилого помещения;
Ц - стоимость приобретения одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Республике Адыгея, установленная приказом Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21.03.2023 N 206/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2023 года".
В - размер возмещения, предоставляемый собственнику за изымаемое жилое помещение в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

III. Порядок предоставления субсидии

14. Субсидия предоставляется муниципальным образованием "Город Майкоп" из средств местного бюджета, в том числе, полученных за счет средств республиканского бюджета Республики Адыгея на условиях софинансирования, выделяемых в порядке, предусмотренном Программой, исходя из доли софинансирования Республикой Адыгея объема расходного обязательства муниципального образования на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов, определяемой в соответствии с распоряжением Кабинета Министров Республики Адыгея от 23.12.2022 N 490-р, источником которых не является финансовая поддержка за счет средств Фонда.
15. Расходы, связанные с увеличением общей площади жилых помещений, изымаемых в рамках реализации мероприятий настоящей программы, до 33 квадратных метров, подлежат оплате за счет средств местного бюджета муниципального образования "Город Майкоп".
16. Получатель субсидии подает письменное заявление о предоставлении субсидии (далее - Заявление).
17. Заявление подается в Комитет по имущественным отношениям муниципального образования "Город Майкоп" (далее - Комитет) с приложением следующих документов и сведений:
1) копии паспорта заявителя;
2) копии документа, удостоверяющего личность и полномочия законного представителя (усыновителя, опекуна, попечителя), нотариально заверенной копии доверенности представителя;
3) сведений о членах семьи собственника, имеющих регистрацию по месту проживания в изымаемом жилом помещении;
4) копий паспортов граждан Российской Федерации, указанных в подпункте "3" настоящего пункта, либо свидетельств о регистрации по месту жительства граждан Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста;
5) копий документов о правах на объекты недвижимости в отношении изымаемого жилого помещения, подтверждающих соответствие собственника условиям пунктов 3 и 4 настоящего Порядка;
6) копии соглашения между всеми собственниками изымаемого жилого помещения, находящегося в долевой или совместной собственности, содержащего сведения о достигнутом согласии всех собственников на получение субсидии при расселении из жилого помещения.
Копии указанных документов представляются заявителем одновременно с представлением оригиналов для их заверения сотрудниками Комитета.
Заявитель несет ответственность за достоверность предоставленных сведений и документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.
18. В день получения перечисленных в пункте 17 настоящего Порядка документов должностное лицо Комитета выдает получателю субсидии расписку о получении от гражданина документов с указанием наименований и реквизитов полученных документов, даты их получения, должности, фамилии и инициалов должностного лица.
19. При наличии у Комитета, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, возможности получить сведения, необходимые для принятия решения о предоставлении субсидий, граждане освобождаются от обязанности представления всех или части сведений, указанных в пункте 17 настоящего Порядка. Комитет вправе проверять подлинность представленных заявителем документов, полноту и достоверность содержащихся в них сведений путем направления официальных запросов в органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, другие органы и организации.
20. Рассмотрение вопроса о предоставлении заявителю субсидии на приобретение жилого помещения выносится на рассмотрение уполномоченной комиссии Администрации муниципального образования "Город Майкоп" (далее - Комиссия). Решение Комиссии о предоставлении субсидии либо об отказе в ее предоставлении утверждается распоряжением Администрации муниципального образования "Город Майкоп".
Срок рассмотрения представленных заявителем документов составляет 20 рабочих дней.
21. Комитет в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения, указанного в пункте 20 настоящего Порядка, направляет заявителю посредством способа связи, указанного гражданином в заявлении, выписку из распоряжения Администрации муниципального образования "Город Майкоп" и проект соглашения о предоставлении субсидии.
22. Основаниями для принятия решения об отказе в предоставлении субсидии являются:
1) непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 17 настоящего Порядка;
2) недостоверность сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 17 настоящего Порядка;
3) несоответствие получателя субсидии требованиям, указанным в пунктах 3 и 4 настоящего Порядка;
4) наличие заключенного муниципального контракта на приобретение жилого помещения для последующего его предоставления взамен изымаемого жилого помещения получателя субсидии.
23. Заявитель вправе повторно подать заявление в орган местного самоуправления после устранения причин отказа. Порядок рассмотрения повторных заявлений аналогичен порядку рассмотрения заявлений, поданных впервые.
24. Комитет в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении субсидии оформляет и заключает с заявителем соглашение о предоставлении субсидии.
25. Собственник в течение 6 месяцев со дня заключения соглашения о предоставлении субсидии самостоятельно осуществляет поиск жилого помещения для целей его приобретения и заключает один из договоров, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 2 Порядка или в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2, кредитный договор на приобретение жилого помещения, с указанием в качестве одного из способов оплаты цены договора перечисление субсидии.
В случае пропуска по уважительной причине срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, этот срок подлежит продлению при предъявлении документов, подтверждающих уважительность причин пропуска срока.
26. В целях перечисления субсидии на приобретение жилого помещения собственник представляет в Комитет следующие документы:
1) копию договора, указанного в пункте 2 настоящего Порядка, содержащего сведения о соответствии приобретаемого жилого помещения требованиям, предусмотренным пунктом 11 настоящего Порядка;
2) копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении приобретенного жилого помещения;
3) копию документа, подтверждающего внесение гражданином собственных средств на счет, указанный в договоре (в случае необходимости внесения таких средств);
4) копию заявления получателя субсидии в адрес кредитной организации о досрочном погашении фактической задолженности по договору ипотечного кредитования за счет средств субсидии с информацией о реквизитах банковского счета для перечисления субсидии и отметкой о дате принятия такого заявления кредитной организацией у гражданина (в случае использования субсидии для погашения долга по договору ипотечного кредитования);
5) копию справки об остатке долга по договору ипотечного кредитования, выданной не ранее чем за 30 календарных дней до дня обращения за перечислением субсидии (в случае использования субсидии для погашения долга по договору ипотечного кредитования).
Копии указанных документов представляются заявителем в Комитет одновременно с представлением оригиналов указанных документов для заверения представленных копий.
27. Комитет осуществляет перечисление субсидии на приобретение жилого помещения безналичным путем на счет в соответствии с договором, указанным в подпунктах 1 - 4 пункта 2 настоящего Порядка или в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2, на счет, предусмотренный кредитным договором, в течение 10 рабочих дней со дня представления заявителем документов, указанных в пункте 26 настоящего Порядка.
28. В случае если это предусмотрено соглашением с гражданином, одновременно с перечислением субсидии осуществляется перечисление возмещения за изымаемое жилое помещение.